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Ce document doit être établi de façon contradictoire, c'est-à-dire en présence du bailleur et du locataire, afin de constater l'état réel du logement et de ses équipements au début de la location.Documents

Néanmoins, plusieurs témoignages évoquent des difficultés liées à l'absence d'expertise professionnelle: évaluations imprécises du bien, méconnaissance des démarches administratives ou négligence de certains aspects juridiques. Un acheteur de Versoix confie: "Àposteriori,jeregrettedenepasavoireuunregardexpertsurl'étatréeldubâtiment,j'aidécouvertplusieursproblèmesaprèsl'achat".